La société d’investissement solidaire fribourgeoise Oekogeno veut croire à son projet la Vaubanaise : "[c’est] un projet d’habitation socialement intégratif : des personnes avec des besoins et des situations de vie différentes vont y habiter et être présentes l’une pour l’autre de manière active." Elle y croit puisqu’elle promet à un rendement de trois à quatre pour cent à ses épargnants solidaires. Pour y arriver, la Vaubanaise doit répondre à un triple défi : favoriser la solidarité intergénérationnelle, donner accès à des logements individuels à des personnes âgées ou handicapées tout en leur apportant les services et soins nécessaires à leur situation et offrir des loyers abordables à des étudiants. Le tout dans un bâtiment respectant des normes d’éco-construction ambitieuses comme dans le reste du quartier Vauban.
Coopérative d’habitation
Trois défis dont Oekogeno souhaite faire des atouts. D’une part, la Vaubanaise est aujourd’hui une coopérative d’habitation, un statut qui bénéficie d’une fiscalité avantageuse. Cette formule permet de réduire de 10 à 20 % le coût de réalisation tout en favorisant une gouvernance collective du lieu. D’autre part, Oekogeno est partenaire de l’association d’aide à la personne Lebenshilfe, spécialisée dans l’accompagnement de personnes handicapées mentales. La coopérative réservera l’équivalent de six appartements (sur un total de 46) pour les soins et les rencontres collectives organisés par Lebenshilfe qui sera locataire de la Vaubanaise. Enfin, les étudiants bénéficieront d’un loyer modéré en contrepartie de services bénévoles rendus à leurs voisins âgés ou tout simplement en étant leur colocataire. La mixité inter-générationnelle deviendra alors un facteur d’économie pour l’ensemble des locataires.
Un terrain et de l’épargne solidaire
Le projet est entré depuis l’automne dans sa phase opérationnelle. L’appel à souscription est en cours pour réunir le capital de départ. Le coût total du projet atteint 8 millions d’euros, dont la moitié financée par l’emprunt, le reste provenant de l’épargne solidaire. La Ville de Fribourg a accepté de vendre un terrain à la Vaubanaise pour réaliser son projet immobilier et le permis de construire est en cours d’instruction. La majorité municipale (écologiste) approuve l’intégration de ce projet à l’éco-quartier Vauban sans pour autant apporter un soutien particulier comme prendre des parts dans la coopérative. Si la municipalité a bien voulu le développement de cet éco-quartier et œuvré dans cette direction depuis 1996 (création d’une ligne de tramway, par exemple, pour relier le quartier distant de quatre kilomètres du centre-ville), son histoire est aussi celle d’un dialogue, parfois conflictuel, entre l’autorité locale et ses habitants. Bernd Steyer, porte-parole d’Oekogeno, estime toutefois possible que le maire parraine la Vaubanaise, soulignant ainsi "le caractère unique de ce projet en Allemagne."
Philippe Chibani-Jacquot
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Bernd Steyer, porte-parole d’Oekogeno :
(00 49) (0) 761 211 714 3
Bernd.steyer@oekogeno.de
